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Über klugverkauft.de

klugverkauft.de rechnet und ordnet ein. Verkauft wird hier nichts. Diese Seite sagt, worauf die Zahlen beruhen und wo sie aufhören.

Woher die Zahlen kommen

Für Burgwedel, Garbsen, Langenhagen und Wedemark sind 83 Bodenrichtwertzonen einzeln hinterlegt, jede mit ihrer amtlichen Zonennummer und dem Stichtag01.01.2026. Quelle sind die Bodenrichtwerte des LGLN, abgerufen über BORIS.NI. Sie wählen Ihre Zone selbst aus, nicht nur den Ort.

Die regionalen Medianpreise stammen aus den Grundstücksmarktdaten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Niedersachsen. Die Umrechnung auf abweichende Grundstücksgrößen folgt der amtlichen Tabelle des Gutachterausschusses Hameln-Hannover nach § 12 ImmoWertV. Bei jeder Zahl, die auf dieser Seite erscheint, stehen Quelle und Stand dabei.

Wie gerechnet wird

Ausgangspunkt ist der Medianpreis der Region. Darauf wirken der Bodenrichtwert Ihrer Zone, die Wohnfläche, die Grundstücksgröße und der Zustand. Wie stark jeder dieser Faktoren wirkt, sind Modellannahmen. Sie sind nicht an echten Abschlüssen kalibriert.

Genau deshalb gibt die Ersteinschätzung derzeit keine Preisspanne aus. Eine Zahl, deren Höhe an ungeprüften Annahmen hängt, hilft Ihnen im Gespräch mit einem Käufer nicht. Sichtbar sind die Teile, die belegt sind: der Bodenrichtwert Ihrer Zone und der Vergleich mit den Nachbarzonen.

Was wir nicht behaupten

Eine Ersteinschätzung ist keine Wertermittlung nach ImmoWertV und kein Gutachten. Sie hält vor keinem Gericht und keinem Finanzamt. Der Bodenrichtwert gilt für eine ganze Zone und für ein gedachtes Richtwertgrundstück, nicht für Ihr Grundstück. Hanglage, Baulasten, Erschließung, Aussicht und Lärm gehen nicht ein.

Und wir erfinden keine Zahlen. Wo ein Wert nicht amtlich belegt ist, steht hier keiner. Das ist der Grund, warum einzelne Seiten noch leer sind.

Wer vermittelt

Den Verkauf übernimmt IHR Immobilienmakler. Von dort kommt auch die persönliche Einschätzung, für die jemand das Objekt gesehen hat. Ihre Angaben gehen nur dann dorthin, wenn Sie im letzten Schritt ausdrücklich zustimmen. Ohne diese Einwilligung passiert nichts.

Unser Interesse

Für Sie ist alles hier kostenlos. Einnahmen entstehen nur dann, wenn aus einer weitergegebenen Anfrage tatsächlich ein Verkauf wird. Das ist ein Interessenkonflikt, und wir benennen ihn, statt ihn zu verschweigen: Wer nur bei einem Abschluss verdient, hat einen Anreiz, zum Abschluss zu drängen.

Deshalb steht auf dieser Website auch, was gegen einen Verkauf oder für Abwarten sprechen kann. Die häufigen Fragen nennen die Zehnjahresfrist bei der Spekulationssteuer nach § 23 EStG und rechnen vor, was vom Verkaufspreis nach Restschuld, Provision, Grundschuld-Löschung und Energieausweis übrig bleibt. Sie entscheiden frei, ob, wann und mit wem Sie verkaufen, auch nach einer Ersteinschätzung.

Verantwortlich

Verantwortlich für diese Seite ist Joey Feldmann. Anschrift und Kontakt stehen im Impressum.