Bodenrichtwert
Bodenrichtwert Hannover: Wert für Ihre Adresse
Für Ein- und Zweifamilienhäuser auf baureifem Land gelten in Hannover 71 amtliche Bodenrichtwertzonen, von 260 €/m² bis 1.100 €/m², Stichtag 01.01.2026. Welcher Wert für Ihr Grundstück gilt, entscheidet die Zone, und die finden Sie über Ihre Adresse.
Bodenrichtwert
- Zone
- Richtwertgrundstück
- Entwicklungszustand
- Stichtag
Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Bodenwert nach § 19 ImmoWertV
Die Umrechnung gilt für ein Grundstück, das sich nicht in zwei Bauplätze teilen lässt. Gebäude, Zuschnitt, Baulasten und Erschließungsbeiträge sind nicht enthalten.
Umrechnungstabelle: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Die Balken zeigen den Bodenrichtwert je Zone, bezogen auf den höchsten Wert dieser Gruppe. Ihre Zone ist dunkel hervorgehoben.
Was heißt das für Ihr Haus?
Zur ErsteinschätzungDie Zone wird übernommen, Straße und Hausnummer nicht. Kostenlos und unverbindlich, Kontaktdaten erst im letzten Schritt.
Ihre Eingabe bleibt in diesem Browser. Sie wird weder gespeichert noch verschickt.
Adressen: Adressdaten: LGLN (2026), CC BY 4.0.
- Zonen
- 71
- Stichtag
- 01.01.2026
- Spanne je m²
- 260–1.100 €
Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Nachschlagen ohne Anmeldung, Ihre Eingabe bleibt im Browser.
Bodenrichtwerte je Gemarkung
25 Gemarkungen, je mit der Spanne ihrer Zonen. Gemarkungen sind die Bezirke des Liegenschaftskatasters. Sie decken sich nicht mit den Stadtteilen.
| Gemarkung | Zonen | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Ahlem | 1 | 480 €/m² |
| Anderten | 2 | 390–430 €/m² |
| Badenstedt | 3 | 280–430 €/m² |
| Bemerode | 2 | 500–700 €/m² |
| Bornum | 3 | 360–380 €/m² |
| Bothfeld | 4 | 390–800 €/m² |
| Davenstedt | 2 | 430–460 €/m² |
| Döhren | 3 | 550–900 €/m² |
| Groß-Buchholz | 2 | 430–1.000 €/m² |
| Hannover | 4 | 700–1.100 €/m² |
| Herrenhausen | 2 | 420–750 €/m² |
| Kirchrode | 8 | 600–1.100 €/m² |
| Klein-Buchholz | 7 | 260–850 €/m² |
| Limmer | 2 | 360–370 €/m² |
| Linden | 1 | 650 €/m² |
| List | 2 | 370–420 €/m² |
| Marienwerder | 2 | 370 €/m² |
| Misburg | 4 | 390–700 €/m² |
| Mühlenberg | 1 | 370 €/m² |
| Ricklingen | 3 | 500 €/m² |
| Stöcken | 4 | 270–400 €/m² |
| Vinnhorst | 1 | 420 €/m² |
| Wettbergen | 4 | 290–500 €/m² |
| Wülfel | 3 | 350–440 €/m² |
| Wülferode | 1 | 300 €/m² |
Stichtag 01.01.2026. Enthalten sind Zonen für Wohnbauflächen, Ein- und Zweifamilienhäuser, baureifes Land. Dazu kommen 92 Zonen für Mehrfamilien- und Wohn-/Geschäftshäuser; deren Werte zeigt das Adressfeld, wenn Ihre Adresse in einer solchen Zone liegt.
Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Was der Bodenrichtwert nicht sagt
Er ist kein Kaufpreis.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, den der Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung ermittelt (§ 196 Abs. 1 BauGB). Er beschreibt eine Zone, keinen Verkaufsfall.
Er ist kein Gebäudewert.
Der Wert gilt für den Boden. Was auf dem Grundstück steht, ist darin nicht enthalten. Bei einem Haus macht der Boden nur einen Teil des Werts aus.
Er gilt für ein gedachtes Grundstück.
Hanglage, Zuschnitt, Baulasten, Erschließung, Lärm und Aussicht gehen nicht ein. Weicht die Größe Ihres Grundstücks vom Richtwertgrundstück ab, wird nach § 19 ImmoWertV umgerechnet.
Innerhalb einer Gemarkung unterscheiden sich die Zonen erheblich.
Zonengrenzen laufen mitten durch Straßen. Deshalb zählt die Hausnummer, nicht der Ortsname.
Häufige Fragen
Zum Bodenrichtwert in Hannover.
Wo ist der Bodenrichtwert in Hannover am höchsten, wo am niedrigsten?
Der höchste Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser in Hannover liegt in den Gemarkungen Hannover und Kirchrode bei 1.100 €/m², der niedrigste in der Gemarkung Klein-Buchholz bei 260 €/m², Stichtag 01.01.2026. Insgesamt sind es 71 Zonen in 25 Gemarkungen. Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Wie finde ich den Bodenrichtwert für meine Adresse in Hannover?
Tragen Sie Straße und Hausnummer ein und wählen Sie als Ort „Hannover". Die Adresse wird im Browser einer der 71 Zonen zugeordnet, ohne dass sie gespeichert oder verschickt wird. Die Hausnummer braucht es, weil Zonengrenzen mitten durch Straßen laufen können.
Warum gibt es in der Gemarkung Klein-Buchholz mehrere Bodenrichtwerte?
Die Gemarkung Klein-Buchholz hat sieben Bodenrichtwertzonen, von 260 €/m² bis 850 €/m². Das ist die größte Spanne unter den Gemarkungen von Hannover. Die Zonen grenzen Lagen mit unterschiedlicher Bebauung und Erschließung gegeneinander ab. Welcher Wert gilt, entscheidet die Zone Ihres Grundstücks und nicht der Ortsname.