Bodenrichtwert
Bodenrichtwert Isernhagen: Wert für Ihre Adresse
Für Ein- und Zweifamilienhäuser auf baureifem Land gelten in Isernhagen 27 amtliche Bodenrichtwertzonen, von 205 €/m² bis 470 €/m², Stichtag 01.01.2026. Welcher Wert für Ihr Grundstück gilt, entscheidet die Zone, und die finden Sie über Ihre Adresse.
Bodenrichtwert
- Zone
- Richtwertgrundstück
- Entwicklungszustand
- Stichtag
Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Bodenwert nach § 19 ImmoWertV
Die Umrechnung gilt für ein Grundstück, das sich nicht in zwei Bauplätze teilen lässt. Gebäude, Zuschnitt, Baulasten und Erschließungsbeiträge sind nicht enthalten.
Umrechnungstabelle: © Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover 2026, dl-de/by-2-0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Die Balken zeigen den Bodenrichtwert je Zone, bezogen auf den höchsten Wert dieser Gruppe. Ihre Zone ist dunkel hervorgehoben.
Was heißt das für Ihr Haus?
Zur ErsteinschätzungDie Zone wird übernommen, Straße und Hausnummer nicht. Kostenlos und unverbindlich, Kontaktdaten erst im letzten Schritt.
Ihre Eingabe bleibt in diesem Browser. Sie wird weder gespeichert noch verschickt.
Adressen: Adressdaten: LGLN (2026), CC BY 4.0.
- Zonen
- 27
- Stichtag
- 01.01.2026
- Spanne je m²
- 205–470 €
Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0. Nachschlagen ohne Anmeldung, Ihre Eingabe bleibt im Browser.
Bodenrichtwerte je Ortsteil
sieben Ortsteile, je mit der Spanne ihrer Zonen.
| Ortsteil | Zonen | Bodenrichtwert |
|---|---|---|
| Altwarmbüchen | 7 | 205–470 €/m² |
| Isernhagen F.B. | 2 | 250–370 €/m² |
| Isernhagen H.B. | 7 | 390–470 €/m² |
| Isernhagen K.B. | 4 | 410–440 €/m² |
| Isernhagen N.B. | 3 | 410–440 €/m² |
| Kirchhorst | 2 | 250–310 €/m² |
| Neuwarmbüchen | 2 | 205–245 €/m² |
Stichtag 01.01.2026. Enthalten sind Zonen für Wohnbauflächen, Ein- und Zweifamilienhäuser, baureifes Land.
Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Alle Zonen einzeln mit Richtwertgrundstück und die Marktdaten der Region stehen auf der Seite Bodenrichtwerte in Isernhagen.
Was der Bodenrichtwert nicht sagt
Er ist kein Kaufpreis.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, den der Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung ermittelt (§ 196 Abs. 1 BauGB). Er beschreibt eine Zone, keinen Verkaufsfall.
Er ist kein Gebäudewert.
Der Wert gilt für den Boden. Was auf dem Grundstück steht, ist darin nicht enthalten. Bei einem Haus macht der Boden nur einen Teil des Werts aus.
Er gilt für ein gedachtes Grundstück.
Hanglage, Zuschnitt, Baulasten, Erschließung, Lärm und Aussicht gehen nicht ein. Weicht die Größe Ihres Grundstücks vom Richtwertgrundstück ab, wird nach § 19 ImmoWertV umgerechnet.
Innerhalb eines Ortsteils unterscheiden sich die Zonen erheblich.
In Altwarmbüchen liegt die günstigste Zone bei 205 €/m², die teuerste bei 470 €/m². Zonengrenzen laufen mitten durch Straßen. Deshalb zählt die Hausnummer, nicht der Ortsname.
Häufige Fragen
Zum Bodenrichtwert in Isernhagen.
Wo ist der Bodenrichtwert in Isernhagen am höchsten, wo am niedrigsten?
Der höchste Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser in Isernhagen liegt in den Ortsteilen Altwarmbüchen und Isernhagen H.B. bei 470 €/m², der niedrigste in den Ortsteilen Altwarmbüchen und Neuwarmbüchen bei 205 €/m², Stichtag 01.01.2026. Insgesamt sind es 27 Zonen in sieben Ortsteilen. Quelle: © GDI-NI, Bodenrichtwerte (LGLN), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung 2.0.
Wie finde ich den Bodenrichtwert für meine Adresse in Isernhagen?
Tragen Sie Straße und Hausnummer ein und wählen Sie als Ort „Isernhagen". Die Adresse wird im Browser einer der 27 Zonen zugeordnet, ohne dass sie gespeichert oder verschickt wird. Die Hausnummer braucht es, weil Zonengrenzen mitten durch Straßen laufen können.
Warum gibt es im Ortsteil Altwarmbüchen mehrere Bodenrichtwerte?
Der Ortsteil Altwarmbüchen hat sieben Bodenrichtwertzonen, von 205 €/m² bis 470 €/m². Das ist die größte Spanne unter den Ortsteilen von Isernhagen. Die Zonen grenzen Lagen mit unterschiedlicher Bebauung und Erschließung gegeneinander ab. Welcher Wert gilt, entscheidet die Zone Ihres Grundstücks und nicht der Ortsname.